ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ : ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವ 12 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

Property Registration doccuments:ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ದಿನಗಳಿಂದ ಚರ್ಚೆಗೆ ಗ್ರಾಸವಾಗಿರುವ ದೊಡ್ಡ ವಿಚಾರವೆಂದರೆ: “ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂಬ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು. ಈ ತೀರ್ಪು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ನೂರಾರು ಮಂದಿ ಭೂಸ್ವಾಮಿಗಳ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ತಲೆಕೆಡಿಸಲಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದಾಗಿ, ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವೂ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರದಿಂದ ಸಾಬೀತು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಮಾಲೀಕರು ಎಂಬ ಭಾವನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ – ಈ ಲೇಖನ ನಿಮಗಾಗಿ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವ 12 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅವುಗಳನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ನವೀಕರಿಸಿಕೊಂಡು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಸಹ ಬಹುಮುಖ್ಯ:

1. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Deed)

ಇದು ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರದ ಮೂಲ ದಾಖಲೆ. ಇದು ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವ ದಿನಾಂಕದಲ್ಲಿ, ಎಷ್ಟು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಎಂಬ ವಿವರ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

2. ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲವಿದೆಯಾ, ಬದ್ಧತೆಗಳಿದೆಯಾ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ. ಅದು ಆಸ್ತಿ “clear title” ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

3. ಪಟ್ಟಾ ದಾಖಲೆ (Patta Document)

ಪಟ್ಟಾ ಅಥವಾ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಳವಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರರಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಖಾತಾ ನಕಲು / ಸಾಲುವೆ (Khata Certificate & Extract)

ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ದೊರೆಯುವ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಹಾಯಕ.

5. ಭೂ ಮೌಲ್ಯ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (Land Valuation Certificate)

ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಬಹಳ ಉಪಯುಕ್ತ.

6. RTC ದಾಖಲೆ (Record of Rights – RTC)

ಹಳ್ಳಿ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಈ ದಾಖಲೆ ಭೂದಾಖಲೆಗಳ ನಿಖರ ವಿವರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರು, ಎಕರೆ, ಬಳಸುವ ವಿಧಾನ ಮುಂತಾದ ವಿವರಗಳಿವೆ.

7. ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ (Building Plan Approval)

ನೀವು ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮತಿ ಕಡ್ಡಾಯ.

8. Completion Certificate (CC)

ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಆಧಾರಿತ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭ.

9. Occupancy Certificate (OC)

ಬಸಲು ತಯಾರಾದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಇಲ್ಲದೆ ವಾಸಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ.

10. ಬಡಾವಣೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿ (Layout Sanction Certificate)

ನಿಮ್ಮ ಬಡಾವಣೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಸಹಾಯಕ.

11. ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts)

ಪिछಲಿನ ವರ್ಷಗಳ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು. ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ.

12. ವಿದ್ಯುತ್/ನೀರು ಸಂಪರ್ಕ ದಾಖಲೆಗಳು (Utility Bills)

ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬ ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆ ಇದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ವಿವಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಕ್ರಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯು ತಡೆ ಎಳೆಯಬಹುದು.

• ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಸಮಸ್ಯೆ ಆಗಬಹುದು.
• ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವೊಂದೇ ಸಾಕಾಗದು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ:

1. ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನೂ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ Title Verification ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
3. ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ Sale Deed ರಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಪಟಾ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ತರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಬೇಗನೆ ಆರಂಭಿಸಿ.

“ನೋಂದಾಯಿತ Sale Deed ಇದ್ದರೆ ಸಾಕು” ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯವು ಈಗ ಪೂರ್ತಿಯಾಗಿ ನಂಬಲಾರದ ಹಂತಕ್ಕಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿರುವುದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ಬೆಂಬಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಬಹುಮುಖ್ಯ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿ – ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿ