ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ನೂತನ ತಿದ್ದುಪಡಿ: ಈ ನಿಯಮ ಕಡ್ಡಾಯ!

General Power of Attorney – ಹಳೆಯ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಬಹುತೇಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ಮೂಲಕ ಇತರರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹಲವು ಗೊಂದಲಗಳು ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತಿವೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವೇ ಎಂಬುದು ಬಹುಮಾನ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂದರೇನು?

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ಎಂಬುದು ಒಂದು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ. ಇದರ ಮೂಲಕ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕನು (Principal) ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ (Agent ಅಥವಾ Attorney) ತನ್ನ ಪರವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಈ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ, ಕಿರಾಯಿಗೆ ನೀಡುವುದು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಇರಬಹುದು.

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಸುರಕ್ಷತೆ ಹಾಗೂ ಜವಾಬ್ದಾರಿತ್ವ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೂತನ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. “ನೋಂದಣಿ (ಕರ್ನಾಟಕ ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಅಧಿನಿಯಮ, 2025” ರಾಷ್ಟ್ರಪತಿಯ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದ್ದು, ಇದೀಗ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ GPA (General Power of Attorney) ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಭೂಕಬ್ಬಳಿ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಮತ್ತು ಒತ್ತುವರಿ ಹಕ್ಕುಗಳಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

GPA ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ – ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಹೊಸ ಹೆಜ್ಜೆ

ಹಳೆಯ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ GPA ದಾಖಲಾತಿಯು ಅನೇಕ ವೇಳೆ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೇ ಅಥವಾ ಮರಣಾನಂತರವೂ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದುದರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಪಾಠದಲ್ಲಿಯೇ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗಿನಿಂದ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ.

• GPA ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ: ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಯಸುವವರು ಮೊದಲು GPA ಅನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು.
• ವೈಧತೆ ದೃಢೀಕರಣ: GPA ನೀಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಜೀವಂತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಲು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮುಂತಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಮರಣೋತ್ತರ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಅಥವಾ ಕಳ್ಳದಾಖಲೆಗಳ ಬಳಕೆ ತಡೆಗಟ್ಟಲಾಗುತ್ತದೆ.

Read More >>ಅಡಿಕೆಗೆ ಬಂಪರ್ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ: ಕ್ವಿಂಟಾಲ್‌ ಅಡಿಕೆ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟಿದೆ ?

ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ

ಸರ್ಕಾರ ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡುವ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ:

• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತವೆ.
• ಕಾಗದಪತ್ರಗಳ ಕಳೆದುಹೋಗುವ ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆಗಳ ಸೃಷ್ಟಿಯ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಲಭ, ವೇಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ಅನುಭವವಾಗಲಿದೆ.
• ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ.

GPA ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಹೌದು, ಕೆಲವೊಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ PoA ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಸಾಧ್ಯ. ಆದರೆ, ಇದು ಕೆಲವೊಂದು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರಬೇಕು:

ನೈಜ ಉದ್ದೇಶ ಇರುವಂತಹ GPA:

General Power of Attorney ದಾಕಲಾತು ನೈಜವಾಗಿ ಮಾಲೀಕನ ಸಹಮತದಿಂದಲೂ, ಯಾವುದೇ ವಂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು.

ನೋಟ್‌ರೈಸ್ ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿದ GPA:

ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬಳಸುವ PoA ಅನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯಿಂದ ನೋಟರೀಜ್ ಅಥವಾ ಸಬ್ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ದೃಢೀಕರಣ:

General Power of Attorney ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣ ದಾಖಲೆಗಳಿರಬೇಕು (ಉದಾ: ಖಾತಾ, ಎನ್‌ಎಲ್‌ಸಿ, ಪತ್ತೆ ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು).

ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?

2011ರಲ್ಲಿ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದು, PoA ಮೂಲಕ ನಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತು. ಕೇವಲ PoA, ವಿಲೆಪತ್ರ (Sale Agreement) ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ಪತ್ರ (Will) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಾಗುವ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.

ಆದರೆ, ಕೆಲವು ಅಪರೂಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ – ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

• ವಿದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು PoA ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಕುಟುಂಬಸ್ಥರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಮಾಲೀಕನು ಅಸ್ವಸ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹೊರರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, General Power of Attorney ಮೂಲಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೂಡ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳಿರುವಂತೆಯೇ ಇರಬೇಕು.

---

ಸೂಚನೆ: ಈ ಲೇಖನ ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿಮ್ಮ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನ್ಯಾಯವಾದಿಯಿಂದ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

---

ಹೆಚ್ಚು ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಥವಾ ಕೋರ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು..

Read More >>ಪತಿ-ಪತ್ನಿಯರಿಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಅವಕಾಶ: ಈ ಪೋಸ್ಟ್ ಆಫೀಸ್ ಯೋಜನೆ ಮೂಲಕ 5 ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 13 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಗಳಿಸಿ !