ರಾಜ್ಯದ ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್

B Khata:ರಾಜ್ಯದ ಸಾವಿರಾರು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಜಮೀನುದಾರರು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದ ‘ಬಿ’ ಖಾತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಈಗ ಸರ್ಕಾರ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದು, ‘ಬಿ’ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ‘ಎ’ ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಗದೆ ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿದ್ದ ಜನರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ದೊರೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವ ಭೈರತಿ ಸುರೇಶ್ ಅವರು ವಿಧಾನ ಪರಿಷತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡಿ, ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಈ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. “ರಾಜ್ಯದ ಇತರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಿಗೂ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ತಯಾರಾಗಿದ್ದೇವೆ. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಇಡೀ ರಾಜ್ಯದ ಜನರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ‘ಬಿ’ ಖಾತೆಯನ್ನು ‘ಎ’ ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ,” ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದರು.

‘ಬಿ’ ಖಾತೆ ಎಂದರೇನು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಬಳಿಕ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ನಗರಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಆ ಸ್ವತ್ತಿಗೆ ಖಾತೆ ತೆರೆದಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ‘ಎ’ ಖಾತೆ ಎಂದರೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾದ ಸ್ವತ್ತು. ‘ಬಿ’ ಖಾತೆ ಎನ್ನುವುದು ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ದಾಖಲೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೈಜ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢೀಕರಣ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಅಡಚಣೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವೆಡೆ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅನೇಕ ಜನರು ‘ಬಿ’ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟ, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು, ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡುವಂತಹ ಕೆಲಸಗಳಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧ ಇತ್ತು.

ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರ

ಸಚಿವ ಭೈರತಿ ಸುರೇಶ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ‘ಬಿ’ ಖಾತೆ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೂ ಈಗ ‘ಎ’ ಖಾತೆ ಪಡೆಯುವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತೆರೆದಿಡಲಾಗಿದೆ. “ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿದ ಬಳಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಪರಿಶೀಲನೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ ‘ಎ’ ಖಾತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ,” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಇದರ ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಪ್ರಯೋಗವನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗಿದ್ದು, ಉತ್ತಮ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಬಂದಿರುವುದರಿಂದ ಅದನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ಇತರ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುವುದು.

ಕಾನೂನು ಹಿನ್ನಲೆ

ಸಚಿವರ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮುನ್ನ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಹಾಗೂ ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಆದರೆ ಹಲವಾರು ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಂದಾಯ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೇ ಬಡಾವಣೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿವೆ. ಇಂತಹ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅನಧಿಕೃತವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯಿದೆ – 1960ರ ಕಲಂ 17(4) ಪ್ರಕಾರ, ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ತಡೆಯಲು ವಿಫಲರಾದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ದಂಡ, ಅಮಾನತು, ಅಥವಾ ಸೇವೆಯಿಂದ ವಜಾ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಸರಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ

ಈ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರ ಎರಡು ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ:

1. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ – ಇದರಿಂದ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೂ ನೆಮ್ಮದಿ, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೂ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯ.
2. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ – ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು.

ಜನರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವೆಡೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಗಾಗಿ ಹೋರಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಹಲವರಿಗೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ನೆರವಾಗಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಮನೆ ಮಾರಾಟ, ಹಾಗೂ ನೂತನ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ‘ಎ’ ಖಾತೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಇದೀಗ ಅವರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯ ದೊರೆಯಲಿದೆ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ರಮೇಶ್ ಗೌಡ ಹೇಳುವಂತೆ, “ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಒಳ್ಳೆಯ ಹೆಜ್ಜೆ. ಆದರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿದರೆ ಜನರು ಇನ್ನಷ್ಟು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ,” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಸಚಿವರ ಪ್ರಕಾರ, ‘ಎ’ ಖಾತೆ ಪಡೆಯಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

• ಸರ್ಕಾರದ ನಿಗದಿತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡುವುದು
• ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಾದ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು
• ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ವಿನಂತಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ
• ಪರಿಶೀಲನೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾದ ನಂತರ ‘ಎ’ ಖಾತೆ ಮಂಜೂರಾತಿ

ರಾಜ್ಯವ್ಯಾಪಿ ವಿಸ್ತರಣೆ

ಪ್ರಸ್ತುತ ಈ ಯೋಜನೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಮುಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮೈಸೂರು, ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡ, ಕಲಬುರ್ಗಿ, ಬೆಳಗಾವಿ, ಶಿವಮೊಗ್ಗ ಸೇರಿದಂತೆ ಇಡೀ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ ಸರ್ಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ.

ಸಚಿವರ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಈ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ನೇರ ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೂ ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯ ಬರಲಿದೆ.

ಸವಾಲುಗಳು

ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಯೋಜನೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಕ್ಕೆ ಕೆಲ ಸವಾಲುಗಳಿವೆ:

• ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ
• ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳು
• ಸ್ಥಳೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಸಾಧ್ಯತೆ

ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಧಾರಿತ ಪಾರದರ್ಶಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿದರೆ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

‘ಬಿ’ ಖಾತೆಯಿಂದ ‘ಎ’ ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡುವ ಈ ಸರ್ಕಾರದ ಹೆಜ್ಜೆ ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಸುಧಾರಣೆ. ಇದು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೂ ಹಿತಕರವಾಗಲಿದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಗಮವಾಗಿದ್ದರೆ, ಜನರ ವಿಶ್ವಾಸ ಸರ್ಕಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವುದು ಖಚಿತ.

Rain Alert : ಕರ್ನಾಟಕದ 17 ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಮಳೆ — ಹವಾಮಾನ ಇಲಾಖೆ ಯೆಲ್ಲೋ ಅಲರ್ಟ್ ಜಾರಿ