ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಿ-ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಮಾನ್ಯತೆ: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ

A khata anad B Khata:ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರವು ಭಾರತದ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದ್ದು, ಇಲ್ಲಿ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ನಿವೇಶನಗಳ ವಿಕಾಸ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ಈ ವಿಸ್ತಾರದಲ್ಲಿಯೇ ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೇ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧತೆಯ ಅಳಿವಿನಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿರುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿವೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ 2025ರ ಜುಲೈ 17 ರಂದು ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವೊಂದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದು, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡುವಂತೆ ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶವನ್ನೂ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಇದು ಸಾವಿರಾರು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ, ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾಗೂ ನಿರ್ಮಾಣ ದಾರರಿಗೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಸಂಕಟದಿಂದ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲಿದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮೂಲತಃ ಎರಡು ಪ್ರಕಾರದ ಖಾತಾ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ — ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ. ಎ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದು ನಕಲು ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ. ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ, ದಾನ, ವಿಮಾ, ಸಾಲ, ಪುನರ್ ವಿನ್ಯಾಸ ಮುಂತಾದ ಎಲ್ಲ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಬಹುದು.

ಆದರೆ, ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ ನಿಯಮಬದ್ಧ ಅನುಮತಿಗಳಿಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ತಾವು ಬಜಾರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಬಹಳ ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಸದಾಗಿ ಹೊರಡಿಸಿದ ಆದೇಶದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ

ಜುಲೈ 17, 2025 ರಂದು ನಡೆದ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಬಿ-ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸಮಗ್ರ ಪರಿಹಾರ ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. ಇದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ 2025ರ ಜುಲೈ 29ರಂದು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶವೊಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30ರೊಳಗೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನೀಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಸಕ್ರಮ ಖಾತಾ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಈ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಿತವಾಗಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ವಿನ್ಯಾಸಿತ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಸಿಗಲಿದೆ.

ಯಾರು ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ಈ ಹೊಸ ಆದೇಶದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವವರು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಜನ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈಗ ಎ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ:

• ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ
• ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ, ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಲಭ್ಯವುತ್ತದೆ
• ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ
• ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ
• ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ, ಜಲವಿತರಣಾ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಮುಂತಾದ ಅನುವುಗಳು ಸುಲಭಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ

ಶರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯತೆಗಳು

ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಸರ್ಕಾರ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ:

1. 2009ರೊಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲ ಬಿ-ಖಾತಾಗಳು ಸಕ್ರಮ ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಎ-ಖಾತಾ ಎಂಬ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತವೆ.
2. 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30ರೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಉದ್ದೇಶಿತ ಸ್ಥಳಮಾನ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿಯಿಂದ ವಾಸ್ತವಿಕ ವಾಸಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುರಿಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕೂಡ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
4. ನಿಯಮಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ತಪಾಸಣೆಯ ನಂತರ, ತಪಾಸಣಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಅರ್ಹತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಖಾತಾ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡಲಿದ್ದಾರೆ.

ನಾಗರಿಕರು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರು ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸದುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತಾವು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ:

• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು
• 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30ರೊಳಗಿನ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಬಿ-ಖಾತಾ ಪ್ರತಿಗಳು
• ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆ
• ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ (ಯಾವಿದ್ದರೂ)
• ಮಾಪನ ದಾಖಲೆಗಳು, ಪ್ಲಾಟ್ ನಂ., ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಲೀಸ್ ದಾಖಲೆಗಳು

ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಸಂಬಂಧಿತ ಜೋನಲ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ ಎ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಇದರ ಪ್ರಭಾವಗಳು

ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕು ಹಾಗು ನಾಗರಿಕರಿಗೂ ಬಹುಮಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಲಾಭವಾಗಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನಿಕಟ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ:

• ನವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ
• ಭೂಸುದ್ದಿ ಬದ್ಧತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಗರ ವಿಕಾಸ ಸುಗಮಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
• ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ

ನಾಗರಿಕರ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ:

• ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿದ್ದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೀವ್ರ ನಿಟ್ಟುಸಿರಿನ ಸುದ್ದಿ
• ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆ
• ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗೆ ಅವಕಾಶ
• ಕುಟುಂಬ ಪರಂಪರೆಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸುಲಭ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿ – ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿ