ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿ – ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿ

property registration:ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಬಂಧ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತಿವೆ. ಇದೀಗ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮಾಲೀಕರು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಾರರಿಗೂ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ನಿಯಮಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಈ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯತ್ತ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡಲಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸುಲಭವಾದರೂ ನಿಯಮ ಪಾಲನೆ ಅನಿವಾರ್

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಬಳಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದ ಪರಿಣಾಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಮುಂದೆ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಲೆದಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಹಲವಾರು ಸೇವೆಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ ಮೂಲಕ ಲಭ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯ ಕ್ಷಿಪ್ರವಾಗಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಜೊತೆಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಪಾಲನೆ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಿದೆ.

ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಕಡ್ಡಾಯ – ಹೊಸ ಅಧಿನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಜುಲೈ 28 ರಂದು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸಿದಂತೆ, ‘ಕನ್ನಡಟಕ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಅಕ್ಟ್ 2025’ ಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರಪತಿಯವರ ಅಂಕಿತ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದು, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮವು ತಕ್ಷಣದಿಂದಲೇ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಾಗಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಈ ಅಧಿನಿಯಮವು ‘ನೋಂದಣಿ ಅಧಿನಿಯಮ 1908’ ರ ನವೀಕರಣದ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ನಿಯಂತ್ರಣ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಳಕೆ ತಡೆ ಮತ್ತು ಖಾತರಿಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಗುರಿಯಾಗಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ:

1. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ (Title Deed)
2. ಆಸ್ತಿ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣಾ ದಾಖಲೆಗಳು
3. ಎನ್‌ಒಸಿ (NOC) – ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ
4. ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ
5. ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಆದಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
6. GPA ದಾಖಲಾತಿ (General Power of Attorney)
7. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳು

• ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು
• ನಕಲಿ GPA ಮತ್ತು ಭೋಗದ ಹಕ್ಕಿನ (possession) ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು
• ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆ ಖಚಿತಗೊಳಿಸುವುದು
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇ-ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅನುಸರಣೆ
• ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳ ಅನುಕೂಲತೆ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು – ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ

ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

1. ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಧಾರ: ಸರ್ಕಾರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
2. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿ.
3. ಅಪಾಯಿಂಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಬುಕ್ಕಿಂಗ್: ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಡೇಟು ಫಿಕ್ಸ್ ಮಾಡಿ.
4. ದಾಖಲೆಗಳ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಎಲ್ಲ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ತೆರಳಿ ದಾಖಲಾತಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
5. ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್: ಪಾರ್ಟಿಗಳ ಹಾಜರಾತಿ ಮತ್ತು ಬೆರಳಚ್ಚು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
6. ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಕೆ: ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಅನುಸರಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು ಪರಿಣಾಮ?

ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ ಹೋಗುವ ಪ್ರಯತ್ನವಿದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಿ ನಿರಾಕರಣೆ ಅಥವಾ ನಂತರದ ಹಕ್ಕು ತೀವ್ರತೆ ಕುರಿತು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಖಾತರಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಲೇಬೇಕು.

ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಜಾಗೃತಿ ಅಗತ್ಯ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಪ್ರತಿ ನಾಗರಿಕನ ಮೇಲಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಭದ್ರವಾದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ದಾರಿ ತೆರೆದಿದೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಬಳಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ದೌರ್ಜನ್ಯ ಹಾಗೂ ಕಾಲಹರಣವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ ಏನು?

ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಖರೀದಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆದು, ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಗಿಸಿ ಭದ್ರತೆ ಹೊಂದಿರಿ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಅಥವಾ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆಯ ನೋಂದಣಿ ಉಪನಿರ್ದೇಶಕರ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಅಥವಾ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣವನ್ನು ನೋಡಿ.

ರಾಜ್ಯದ ಬಿಪಿಎಲ್ ಪಡಿತರ ಚೀಟಿದಾರರಿಗೆ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್ – ಪಡಿತರ ಜೊತೆಗೆ ಈ ವಸ್ತುಗಳು ಫ್ರೀ !