A Khata vs B Khata: ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರ!

A Khata vs B Khata ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಹಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖಾತೆಗಳ ಕುರಿತಾಗಿ ನಿರಂತರ ಚರ್ಚೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ. ಅದರಲ್ಲೂ ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಸಿಗುವ ನೂತನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿ ಮೂಡಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗಷ್ಟೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬಂದ ಹೊಸ ಘೋಷಣೆಯು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷೆ ತುಂಬಿದೆ.

---

ಎ-ಖಾತಾ ಅಂದರೆ ಏನು?

ಎ-ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಗರಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. BBMP ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯು ಈ ಖಾತಾ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಖಾತೆ ಹೊಂದಿರುವವರು ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು:

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬಹುದು
• ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ
• ವಿದ್ಯುತ್/ನೀರು ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯುವುದು
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಪೈಪೋಟಿ ಹಾಕಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಡಚಣೆ ಇಲ್ಲ
• ಡಿಜಿಟಲ್ ಖಾತೆ ನೊಂದಾವಣೆ, ಎನ್‌ಐಎಲ್ ಸಿಟ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು

ಬಿ-ಖಾತಾ ಅಂದರೆ ಏನು?

ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರ. ಇದು ನಗರ ಸ್ಥಳಯೋಜನೆ ನಿಯಮಗಳ ಪಾಲನೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲ್ಪಡುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ದಾಖಲೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳು:

• ಅನಧಿಕೃತವಾಯಿತು ಅಥವಾ ಬಡಾವಣಾ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾದುದು
• KMC Act ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳು
• ಇಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರು ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
• ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗುತ್ತವೆ

ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿದವರು ಸಿಗುವ ಲಾಭಗಳು

1. ಹೂಡಿಕೆ ಸುರಕ್ಷತೆ: ಎ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮಾಲಿಕತ್ವ ನಡೆಸಬಹುದು.
2. ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮುಕ್ತ ಅವಕಾಶ.
3. ಮರುಬಳಕೆ ಸುಲಭ: ಮನೆಗೆ ಪುನರ್ ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
4. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯ: ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
5. ಹಕ್ಕು ನಿರ್ಣಯ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ: ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ನಿರ್ಧಾರ ನಿಖರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಬರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು

• ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಲಾಗದು
• ಬಡಾವಣೆಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಬರಲಿಕ್ಕೆ ವಿಳಂಬ
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ದಾಖಲೆ ಸಮಸ್ಯೆ
• ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಾಗೂ ಪ್ಲಾಟ್ ಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
• ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಿಗದ ಸಾಧ್ಯತೆ

ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರ – ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾ ಆಗಿಸಲು ಯತ್ನ

2025ರ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಬಹು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಘೋಷಣೆ ನೀಡಿದ್ದು, ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮದಡಿ:

• ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅವಕಾಶ
• ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ವಿಕಸನ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ
• ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು, ತುಮಕೂರು, ಧಾರವಾಡ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಯಾಗಲಿದೆ
• ಸರ್ಕಾರ ಪೂರೈಸಿದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅವಕಾಶ

ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ದುಡ್ಡು ಎಷ್ಟು ಬೇಕು?

ಈ ಕುರಿತು ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಮಾಣವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಮೂಲಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲವು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನಾ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ:

• ಸ್ಥಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಬಳಕೆಯ ಗುರಿ (ನಿವಾಸ / ವಾಣಿಜ್ಯ), ಜಾಗದ ಮೌಲ್ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕ ನಿಗದಿ
• ಹಳೆಯ BDA / BMRDA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ದಾರಿತೋರಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅವಶ್ಯಕ
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಗ್ರೀವೆನ್ಸ್ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆರಂಭ

ಖಾತಾ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಹೇಗೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡುವುದು?

1. BBMP ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ (https://bbmp.gov.in) ಗೆ ಹೋಗಿ
2. “Property Tax” ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ “View Property Details” ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
3. PID/Khata ನಂಬರ್ ನಮೂದಿಸಿ
4. ಖಾತೆ ಪ್ರಕಾರ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ: A Khata ಅಥವಾ B Khata ಎಂಬುದಾಗಿ

ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಎ-ಖಾತಾ ಸಿಗುತ್ತಾ?

ಇಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ತಕ್ಷಣ ಎ-ಖಾತಾ ಆಗಲಾಗದು. ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಾನುಸಾರ:

• ರಸ್ತೆ ಅಗಲ, ವಾಹನ ಚಲಾವಣೆ, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ನೀರು ಪೂರೈಕೆ ಮುಂತಾದ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣನೆ
• ಜಾಗದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣನೆ
• ಬಡಾವಣೆ ಡಿಸಿಪ್ಲಿನ್, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದ್ದರೆ ಪರಿಗಣನೆ

ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ, ಮಾರಾಟ ಹಾಗೂ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿವೆ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ಈಗಲೇ ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರದ ಪರಿವರ್ತನಾ ಯೋಜನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮುಂದಾಗಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲವಾದರೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯ ಇಳಿಕೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.

---

ನೀವು ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಬಿ-ಖಾತಾ? ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ, ನಾಳೆಯ ಭದ್ರತೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ!

Read More>>ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಿ-ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಮಾನ್ಯತೆ: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ